Exclusivité / COTE VIAGER Vente à terme occupée ( réserve d'usufruit ) Bouquet : 81592 € Mensualités : 835 €/ mois pendant 5 ans Age de l'Homme : 74 ans Age de la Dame: 70 ans Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 292000 €, les crédirentiers Homme 74 ans et Dame 70 ans conservent un usufruit ( possibilités pour les occupants d'habiter et de louer le bien) La taxe foncière et les ordure ménagères restent à leur charge.Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 131692 euros qui se décompose de la manière suivante : un bouquet de 81592 euros / honoraires à la charge du vendeur et 60 mensualités de 835 € fixes ( sans indexation ). Les frais de notaires sont évalués environ à 13000 €. AVANTAGES : Ce placement vous permettra d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote 54, 9 % et d'effectuer un arbitrage dans votre patrimoine ( diversification ) Les fondamentaux sont réunis pour créer de la richesse immobilière : - Un investissement sécurisé dans la pierre et sur le marché de l'habitation en bord de mer. - Captation de la plus-value mécaniquement à la revente. - La sécurité juridique du démembrement de propriété. - Une protection contre l'inflation ( aucune indexation ) - La certitude d'avoir l'usage pour la retraite d'un capital, de revenus complémentaires, ou d'un logement. - Une possibilité de revendre à tout moment le bien. Descriptif : Sérignan ( Située à proximité du bord de mer ( 300 mètres environ) , maison plain-pied T3/4 d'environ 67, 4 m 54, 84 m2 hab + 12, 56 m2 véranda ) composée : entrée, séjour / cuisine américaine / équipée, véranda, 2 chambres, salle d'eau / wc, buanderie. Clim gainable, double vitrage, volet roulant, isolation par l'extérieur, panneaux solaires. Excellent état général. Le tout sur un terrain clà´turé d'environ 210 m2 avec portail automatisé. Proximités tous commerces et écoles. Taxe foncière 726 € dont 143 € d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite ! Contactez Samuel Labarchède au . Cabinet Cà´té Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros-   site internet DPE réalisé le 25/08/2025 CONSOMMATION ENERGETIQUE / C en KWh/m²/an : 111 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m²/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 550 € et 780 €
SIRET : 80443742400018
adresse : 7 rue de la source 34410 34410 SAUVIAN
