Achat maison à LE POUGET de 4 pièce(s) de 217 m² au prix de 472500 € FAI

Dans la commune du Pouget, une opportunité avec cette charmante villa non mitoyenne de 117 M² habitables, à  rafraîchir, sur un terrain de 950 M² + une belle remise en pierre sur une autre parcelle attenante complète le lot. La maison est composée d'une pièce de vie avec un insert fonctionnel, une cuisine équipée semi-ouverte, 3 chambres dont une en enfilade, une salle d'eau et des WC séparés une mezzanine au-dessus du salon vous prodigue un espace supplémentaire pour un bureau, une salle de jeux, Â? une buanderie de 14 m². Equipements : double vitrage, 2 splits de climatisation, convecteurs modernes, adoucisseur d'eau, menuiseries de qualité et locales, volets roulants électriques centralisés et des volets extérieurs en bois. Fibre optique. La toiture est propre et saine. bonne isolation. Vous trouverez dans le jardin des muriers platanes vous conférant une terrasse dallée ombragée l'été, un barbecue, une autre terrasse couverte avec un store à  lumière. Exposition Sud-ouest. Des stationnements sont possibles dans la propriété. Un garage de 20 M² avec une porte motorisée. La remise est composée d'une pièce de 140 M² et 4 compartiments au fond de la pièce (place des anciennes cuves pour le vin) et d'une mezzanine au-dessus des cuves d'environ 28 m². Installés depuis une dizaine d'années, les 72 panneaux photovoltaà¯ques placés sur le toit de la remise vous procurent un revenu annuel EDF entre 8000Â? et 9000Â? NET. Elle est en excellent état, la toiture aussi. une grande porte motorisée et un accès piéton facilitent son utilisation. Cette grande remise dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Vous pouvez vous en servir pour du stockage, pour la louer, pour un projet particulier, Â? Enfin, d'autres dépendances au sein de la propriété : - un local sanitaire indépendant avec douche, lavabo et toilettes, attenant au garage - un local carrelé indépendant - un cabanon avec un établi A saisir absolument !!! réf. 3475747-AR-025 Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 Â? hors honoraires) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation (énergie primaire) 138 kWh/m² an Emissions 4 kgCO2/m².an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://: 04/02/2025.