Exclusivité Immo-Réseau - Sur la commune prisée du Crès, à proximité immédiate de Montpellier, découvrez cette propriété très lumineuse et avec un très fort potentiel de 112 m² habitables, comprenant une maison principale d'environ 90 m² et sa dépendance de 22 m², le tout implanté sur un magnifique terrain arboré de 616 m² avec une superbe piscine. La villa se compose ainsi: grand séjour de 45m² avec sa belle cheminée, un couloir menant aux 3 chambres, chacune avec un placard, une grand salle de bain avec double vasque ainsi qu'un WC séparé. Vous trouverez également une dépendance de plus de 20m² composée de 3 pièces en enfilade (bureau puis salle d'eau avec WC puis chambre). Cette villa bénéficie déjà d'équipements qualitatifs et recherchés: une climatisation réversible gainable dans la maison principale, une climatisation (split) dédiée dans la dépendance, du double vitrage sur l'ensemble du bien, ainsi qu'une isolation ajoutée par le toit, ce qui permet d'obtenir un excellent DPE. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout avec une belle piscine équipée d'un liner en PVC armé et espace pool-house. Le terrain paysager de 616 m² offre un cadre de vie privilégié et intimiste, sans vis-à -vis. Un espace de stockage de 12 m² (ancien garage) complète le bien, ainsi qu'un stationnement aisé pour minimum 2 véhicules sur la propriété. Avec quelques travaux de rafraîchissement, cette maison aux solides fondamentaux pourra révéler tout son potentiel et devenir un véritable havre de paix moderne et confortable. La maison se trouve dans un quartier très calme, à proximité de toutes les commoditésdu Crès: moins de 500m de l'école maternelle et élémentaire, 1km du Carrefour et Leclerc Drive, 1, 4km du lac du crès et moins de 2km du Collège. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT Prix de vente 449 000 Â?. Honoraires : 4, 66 % TTC inclus charge acquéreur (429 000 Â? hors honoraires) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000Â? - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire ( Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000Â? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 Â? et 1 620 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Surface habitable : 112.82 m² Prix de vente 449 000 Â? Honoraires : 4, 66 % TTC inclus charge acquéreur (429 000 Â? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 Â? et 1 620 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A
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